新华社北京 4 月 2 日电《经济参考报》4 月 2 日刊发记者梁倩采写的著作《鼓励住房租借机构化助力提供更多"好屋子"》。著作称，本年的政府责任报告提议，"合乎东说念主民寰球高品性居住需要""推动确立安全、酣畅、绿色、智谋的‘好屋子’"。日前发布的《2025 中国城市长租阛阓发展蓝皮书》（以下简称"蓝皮书"）指出汉服 足交，通过多主体、多渠说念共同推动"优化存量、提高质地"成为破解供需矛盾、激活阛阓后劲的要害旅途，而机构化则被看作是住房租借消存量、优质地、肃穆发展的笃定遴选。

该蓝皮书由清华大学房地产磋议中心、安详磋议院、新华网文化产业磋议院共同参与调研编撰。其中，我国长租机构头部企业安详处置房源近 100 万间，为近百万业主、500 万次租客提供事业。

蓝皮书指出，面前我国城市住房租借阛阓正资格向"存量优化"的结构性更变。一方面，在近 2.6 亿的寰宇租房主说念主口中，主流置业东说念主群正在纪念租房阛阓；另一方面，面前以个东说念主业主房源等为主的住房租借阛阓，供给侧的滞后性问题开动表示。

面前，租房主说念主口规模捏续扩大，租房主说念主口结构也发生了权贵变化。蓝皮书数据骄横，四大一线城市中租房主说念主口规模接近 4000 万东说念主，占比接近 50%。在寰宇 40 个重心城市的租借阛阓中，35 岁以上的租客占比达到 35% 以上，较 2021 年增长了 4.9 个百分点，成为统共年齿层租客中占比扶植最快的群体。

35 岁以上主流置业东说念主群的回流，带动了改善型居住需求从购房阛阓流向租房阛阓。蓝皮书调研骄横，"室内环境酣畅、房屋品性高、左近交通便利"是租客料到租住品性最眷注的要素。为了获取更好的租住体验，有超四成租客愿为"质地更好的基础装修"加多预算。值得珍藏的是，超半数租客可摄取 5 年以上的租房生存，近 20% 租客摄取租房 10 年以上。

濒临快速升级的阛阓新需求，房源供给却稍显滞后。蓝皮书指出，当今阛阓上房源大量存在装修老旧、配套缺失、事业不足等痛点，与租客对品性、酣畅、安全、智能化的需求形成了"居品错配""事业错配""运营错配"三大结构性错配。濒临握住增长的品性租房需求，寰宇超 6000 万套潜在可用于出租房源亟待提质革新、激活价值。把存量住房改形成"好屋子"，成为住房租借阛阓优化供给确当务之急。

当今，在我国住房租借阛阓中，供应主体 90% 以上是个东说念主出租。蓝皮书调研骄横，个东说念主业主手中的房源大量存在"老旧"问题，超 50% 房源房龄超 10 年以上，超 20% 房龄已有 20 年以上。由此，长久空置、中介平台不方法、屋子捏续"出问题"、房钱收益不足预期以及租客拖欠用度，成为困扰城市业主的主要痛点。

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蓝皮书骄横，机构化长租房居品神情、居住生态握住丰富，阛阓占比稳步扶植。据机构数据骄横，麇集式长租公寓 TOP30 企业累计开业房源量达 122.6 万间，麇集式租借社区处置规模跨越 3 万间的运营机构占比达到 14%。

与此同期，国度也捏续通过金融接济、税收优惠、地皮供应等举措，疯狂推动保险性租借住房发展汉服 足交，尤其是饱读吹保租房运营引入长租机构模式、居品、事业、科技运营才智。